福建省人民政府关于印发福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法的通知
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福建省人民政府关于印发福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法的通知
福建省人民政府
福建省人民政府关于印发福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法的通知
闽政[2003]15号
各市、县（区）人民政府，省人民政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：
经研究同意，现将《福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法》印发给你们，请认真组织实施。
福建省人民政府
二○○三年八月二十九日
福建省物业管理区域划分和首次业主大会
业主投票权确定办法
国务院颁布的《物业管理条例》（以下简称《条例》）于今年9月1日起实施。为合理划分物业管理区域，规范物业管理区域首次业主大会业主投票权，促进业主委员会正常运作，保证《条例》的顺利实施，根据《条例》的有关规定，结合我省实际，制定本办法。
一、物业管理区域是指只成立一个业主大会、相对独立的、并由一个物业管理企业实施统一物业管理的区域。物业管理区域的划分应遵循共用设施设备资源共享、便于物业实施统一管理，有利于社区建设和改善城市居民生活工作环境的原则。
二、物业管理区域的范围原则上应以物业建设的宗地红线图、立项或规划批准的范围确定。已实施物业管理的不同物业管理区域经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。
三、对零散建设的未实施物业管理的区域可由物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门在街道办事处（乡镇人民政府）的配合下，根据需要与合理原则划定物业管理区域，逐步实行规范的物业管理。零散建设的未实施物业管理的区域划分应综合考虑以下因素：
（一）处于同一街区的或位置靠近的物业可以划入同一个物业管理区域；
（二）基础设施、公共配套设施相关的物业可以划入同一个物业管理区域；
（三）宜于统一整治封闭成一个区域的物业可以划入同一个物业管理区域；
（四）根据城市详细规划确定整合为一个居住区或组团的可划入一个物业管理区域；
（五）物业管理区域的划分范围，应考虑与居民委员会的设立范围一致；
（六）一个物业管理区域的建筑面积一般不少于3万平方米为宜；
（七）其他应考虑的因素。
四、在一个物业管理区域内，业主入住率达到50%以上，或竣工验收合格交付使用满两年的物业，应当在物业所在地的区、县（市）人民政府房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处（乡镇人民政府）会同建设单位或公有住房出售单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。
五、首次业主大会会议筹备组根据业主所持有的《房屋所有权证》或其他能证明其房屋权属的合法有效文件确认业主身份或进行业主登记。共有物业的业主按享有的产权比例行使业主权利。
六、业主依据投票权在业主大会上对提交大会讨论的事项行使表决权。业主在首次业主大会会议上的投票权根据业主拥有物业的建筑面积确定，以每平方米为一个投票权数，投票权数累加计算，不足一平方米的不计算。业主拥有的房屋建筑面积按其《房屋所有权证》登记或其他能证明其房屋权属的合法有效文件的房屋建筑面积为依据。未售房屋的投票权属建设单位或公有住房出售单位。业主可以书面委托代理人参加首次业主大会投票。
业主在首次业主大会会议之后的投票权由业主大会议事规则确定。
七、同一个物业管理区域内业主超过200户（含公寓、写字楼、商场、车库）的，可以幢、梯位、楼层等为单位，推选并委托一名业主代表参加首次业主大会会议。委托业主代表参加首次业主大会会议的，业主代表应当于首次业主大会会议召开前3日，就会议拟讨论的事项书面征求其各业主意见。凡需会议上投票表决的，业主赞同、反对及弃权的意见及具体票数经本人签字同意后，由受委托的业主代表在首次业主大会投票时如实反映。
业主代表因故不能参加首次业主大会会议的，其所代表的业主可以另外委托一名业主代表参加。
本办法自2003年9月1日起执行。
日常生活中时常遇到连环车祸，导致车主和乘客受伤。在交警划分责任的时候，常常会出现不同的结果，有全责的，有主要责任的，也有次要责任的。那么对车主或乘客造成的人身和财产损失保险公司应该如何承担赔偿责任呢？大部分人认为应该根据交警划分的责任比例来承担。但是，根据交强险的性质和审判实务，该责任承担并非如此！根据《道理交通安全法》第76条“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分，按照下列方式承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故的，由机动车一方承担责任；但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶人已经采取必要处置措施的，减轻机动车一方的责任。 交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意造成的，机动车一方不承担责任。”通过对该条文的理解，保险公司在赔偿限额内对第三人的赔偿责任是一种法定责任，不因各方责任的大小而有所改变。
因此，在多个机动车致人损害的场合，以保险公司承保的机动车交通事故责任强制保险的限额总和为限，平均分担赔偿责任！
关于开展全国三绿工程工作情况调查的通知
全国三绿工程工作办公室
关于开展全国三绿工程工作情况调查的通知
各省、自治区、直辖市、计划单列市、省会城市商务主管部门：
自1999年以来，在各级商务主管部门的共同努力下，“三绿工程”工作取得明显成效，得到了国务院的认可和充分肯定，《国务院关于进一步加强食品安全工作的决定》（国发[2004]23号）明确要求：“深入实施以‘提倡绿色消费、培育绿色市场、开辟绿色通道’为主要内容的‘三绿工程’”。为贯彻落实决定精神，进一步掌握各地开展三绿工程工作的情况，全国三绿工程工作办公室（设在商务部市场运行司）决定开展全国三绿工程工作进展情况调查。请各地商务主管部门据实填写调查表和调查问卷，并于3月8日前通过电子邮件或传真反馈我办。
联系人：颜金华 修春野
电 话：010-85226373 85226346 传 真：010-65252187
E-mail: jiancechu@mofcom.gov.cn
附件：1、《全国三绿工程工作联系情况调查表》
2、《全国三绿工程工作进展情况调查问卷》
全国三绿工程工作办公室
二00五年二月二十三日
附件2
全国三绿工程工作进展情况调查问卷
您所在的地区及单位：
1、您所在地区是否已成立三绿工程工作领导小组和办公室或相关机构？（ ）
A.已成立 B.正在成立中
C.计划两年内成立 D. 工作难度大，短期内不准备成立
2、相关部门如何合作开展食品安全及三绿工程工作？（可多选）( )
A.省、市级领导负责 B. 部门联席会议 C. 工作简报 D.综合及专项整治
3、您所在单位是否已制定本地区食品安全或三绿工程相关工作计划、实施方案？（ ）
A.已制定食品安全工作指导意见 B. 已制定三绿工程工作指导意见
C.已制定年度工作计划及实施方案 D. 已制定其他相关管理制度
E.计划制定 F. 未制定，短期内没有计划制定
4、您所在地区绿色通道开通情况？（ ）
A.开通省际绿色通道 条 B.开通省内绿色通道 条 C.未开通
5、您所在地区批发市场、超市、农贸市场市场准入制度建设情况？（可多选）（ ）
A.进货检查验收的批发市场有 家，占当地 ％；超市有 家，占当地 ％；农贸市场有 家，占当地 ％；
B.实行索证索票的有 家，占当地 ％；超市有 家，占当地 ％；农贸市场有 家，占当地 ％；
C.建立购销台账的有 家，占当地 ％；超市有 家，占当地 ％；农贸市场有 家，占当地 ％；
D.实行场厂（地）挂钩的有 家，占当地 ％；超市有 家，占当地 ％；农贸市场有 家，占当地 ％；
E.实行协议销毁的有 家，占当地 ％；超市有 家，占当地 ％；农贸市场有 家，占当地 ％；
F.实行质量承诺的有 家，占当地 ％；超市有 家，占当地 ％；农贸市场有 家，占当地 ％；
G.实行检测的批发市场有 家，占当地 ％;超市有 家，占当地 ％；农贸市场有 家，占当地 ％。
6、您所在单位是否举办过三绿工程相关培训班？（可多选）（ ）
A. 绿色消费 B. 绿色市场 C.绿色通道
D. 其他相关培训班 E．从未举办，短期内没有计划举办
7、您所在地区采取哪种方式宣传过三绿工程？（可多选）（ ）
A. 电视 B. 报刊 C. 网络 D. 送发宣传品、填写问卷 E.其他：
8、您所在单位是否按时向全国三绿工程工作办公室报送材料？（ ）
A. 按时报送 B.有时报送 C. 较少报送 D. 目前还没有报送过
9、您所在地区在以下哪些方面给予了政策或资金上的扶持？（可多选）（ ）
A.绿色通道建设 B.绿色市场建设 C.肉菜酒等安全/无公害/绿色/有机食品推广
D.检测体系建设 E.信用体系建设 F.物流配送及食品安全相关技术研究 G.索票索证、统一结算等信息技术应用 H.食品安全监测及应急措施 I.其他：
10、宣传月中，您所在单位已经开展或正在开展的活动有哪几项？（可多选）（ ）
A.制定并下发工作方案B. 宣传月启动仪式 C. 全国咨询日活动 D. 清仓查库活动
E. 品牌推荐活动 F 利用媒体宣传三绿工程 G.其他：
11、您所在单位是否制定了三绿工程后续宣传计划或实施方案？（ ）
A. 已经制定 B. 正在制定中 C. 计划近期制定 D. 工作难度大，不准备制定
12、您对每年开展“三绿工程宣传月”活动的意见？（ ）
A. 全国统一开展 B. 各地自定时间自行开展 C.没必要开展
13、您所在单位愿意以哪种形式参加“三绿工程博览会”活动？（ ）
A. 作为承办单位 B. 本单位愿意积极参与
C.本单位积极参与，并组织本地区企业参加 E. 不准备参加
14、您认为本地区开展三绿工程相关活动有什么困难？（可多选）（ ）
A. 领导重视程度不够 B. 经费不足
C. 没有专职工作人员，人手不够 D. 软、硬件设备不足
E. 对三绿工程工作认识不够了解，积极性不高 F.宣传力度不够
G. 其他原因：
15、您对进一步做好全国三绿工程工作有什么意见和建议？
16、您所在地区在市场准入等法规、制度及标准建设或食品安全管理方面有哪些措施或经验？
17、请您结合宣传月开展情况，对当地食品安全状况进行自我评价？
（要求不少于1000字, 以数字说明问题，可另加附件）
